Guide
Så går en budgivning till
Budgivning är den del av bostadsaffären som skapar mest oro — och den enda som inte är reglerad i lag. Här är vad som faktiskt gäller.
Vilka regler gäller egentligen?
Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns ingen bestämd form, ingen tidsgräns och ingen skyldighet att sälja till högstbjudande.
Det innebär i praktiken att säljaren bestämmer: om budgivning ska hållas, hur den ska gå till, vilket bud som antas och om försäljningen ska avbrytas. Ett bud är inte bindande för någon part, och ett accepterat bud blir bindande först genom underskrivet köpekontrakt.
Mäklarens roll
Mäklaren är förmedlare, inte domare. Uppdraget kommer från säljaren, men mäklaren ska agera opartiskt mot båda parter och får inte gynna någon budgivare.
Mäklaren ska framföra alla bud till säljaren, även bud som kommer efter att ett annat accepterats, och ända fram till kontraktsskrivning. Mäklaren ska också föra en budlista.
Mäklaren får inte ge råd om vilket belopp du ska buda, och får inte lämna ut andra budgivares personuppgifter under pågående budgivning.
Budlistan — vad som dokumenteras
Alla bud ska dokumenteras med budgivarens namn, kontaktuppgifter, belopp, tidpunkt och eventuella villkor. Listan lämnas till säljaren och till den som blir köpare när uppdraget är slutfört.
Övriga budgivare har inte rätt till listan. Under pågående budgivning är den inte offentlig.
Som säljare — så förbereder du dig
Bestäm i förväg tillsammans med mäklaren hur budgivningen ska skötas: öppen eller sluten, om det finns en sista tidpunkt, och hur ni hanterar villkorade bud.
Ett villkorat bud — till exempel villkorat av att köparen först säljer sin egen bostad — kan vara värt mindre än ett något lägre bud utan villkor. Diskutera det med mäklaren innan buden börjar komma.
Du behöver inte anta högsta bud. Snabb tillträdesdag, ordnad finansiering eller ett bud utan villkor kan väga tyngre än några tiotusen kronor.
Som köpare — så håller du huvudet kallt
Sätt din gräns innan budgivningen börjar, med utgångspunkt i lånelöftet och i vad du faktiskt klarar av vid en högre ränta — inte i hur mycket du vill ha bostaden.
Buda i lugn takt. Snabba höjningar signalerar att du är beredd att gå långt och driver ofta upp priset i onödan.
Är du osäker på skicket: begär ett besiktningsförbehåll i stället för att buda blint. Det ska i så fall skrivas in i kontraktet.
Vanliga misstag
- Att inte ha lånelöfte klart. Du hinner inte fixa det mitt i en budgivning.
- Att buda på känsla. Beslut fattade i stunden blir dyra i tio år framåt.
- Att tro att utgångspriset betyder något. Det är en marknadsföringsåtgärd, inte ett värde.
- Att som säljare fixera vid högsta siffran. Villkor, tillträde och finansiering är också värde.
- Att dra sig ur efter accepterat bud. Lagligt, men det påverkar hur mäklaren ser på dig nästa gång.
Läs vidare
Vanliga frågor
Frågor och svar
Är ett bud bindande?
Nej. Varken budet eller ett accepterat bud är bindande. Affären blir bindande först när köpekontraktet är undertecknat av både säljare och köpare.
Måste säljaren sälja till högstbjudande?
Nej. Säljaren väljer fritt vilket bud som antas, och kan även avbryta försäljningen helt fram till kontraktsskrivning.
Kan mäklaren hitta på bud?
Nej, det vore ett allvarligt brott mot fastighetsmäklarlagen. Alla bud dokumenteras i budlistan med namn och kontaktuppgifter, och listan lämnas till både säljare och köpare.
Får jag veta vem jag budar mot?
Inte under budgivningen — andra budgivares personuppgifter lämnas inte ut då. Som köpare får du budlistan när affären är avslutad.
Vad händer om två bud är lika höga?
Säljaren väljer. Andra faktorer avgör då, till exempel tillträdesdag, finansiering och om budet är villkorat.
Kortare väg
Fråga en mäklare direkt
Osäker på hur det ser ut för just din bostad? Lämna dina uppgifter så ringer en mäklare upp och svarar på dina frågor — kostnadsfritt.