Guide
Vad kostar en mäklare i Karlstad?
Arvodet är fritt att avtala och alltid förhandlingsbart. Här är modellerna, vad som brukar ingå och hur du jämför två offerter som ser olika ut.
Innehåll
Tre arvodesmodeller
Procentuellt arvode — mäklaren får en andel av slutpriset. Vanligast vid villaförsäljning. Fördelen är att mäklarens intresse följer ditt: högre slutpris ger högre arvode.
Fast arvode — ett bestämt belopp oavsett slutpris. Du vet exakt vad det kostar från början. Nackdelen är att mäklaren tjänar lika mycket vid ett bra som vid ett medelmåttigt slutpris.
Stegande arvode — en grundnivå upp till ett överenskommet pris, och en högre procentsats på den del som överstiger den nivån. Ger den starkaste kopplingen mellan mäklarens insats och ditt utfall, men kräver att brytpunkten sätts realistiskt.
Vad brukar ingå i arvodet?
Det varierar mellan byråer och det är just här offerter skiljer sig mest. Vanligt förekommande poster:
- Värdering och rådgivning
- Fotografering, planritning och ibland film eller drönare
- Annons på Hemnet och byråns egen sajt
- Visningar
- Budgivning och dokumentation av bud
- Kontraktsskrivning och tillträde
- Objektsbeskrivning och besiktningsupplägg
Poster som ofta ligger utanför: home styling, extra annonsering i sociala medier, överlåtelsebesiktning, säljaransvarsförsäkring och energideklaration. Fråga uttryckligen vad som är inkluderat och vad som faktureras separat.
Så jämför du två offerter rättvist
Räkna om allt till kronor vid ett realistiskt slutpris. Ett procentuellt arvode och ett fast arvode går inte att jämföra förrän du satt in dem i samma räkneexempel.
Lägg sedan till de poster som inte ingår. En offert som ser billigare ut blir ofta dyrare när styling, extra marknadsföring och besiktning läggs på.
Fråga till sist vad mäklaren konkret tänker göra för att nå ett högre slutpris. Skillnaden mellan två mäklare handlar sällan om arvodet — den handlar om vad de får ut av marknaden.
Så förhandlar du arvodet
Ta in offerter från minst två mäklare. Det är den enskilt effektivaste förhandlingsåtgärden, och den kostar dig bara tid — värderingarna är kostnadsfria.
Var tydlig med vad du vill ha. Vill du ha film, extra visningar eller styling ska det stå i avtalet, inte vara ett muntligt löfte.
Överväg stegande arvode om du tror att bostaden kan gå betydligt över utgångspriset. Då betalar du mer bara om du också får mer.
Uppdragsavtalet — läs det här
Arvodet, vad som ingår och uppdragets längd ska framgå skriftligt. Titta särskilt på:
- Ensamrätt. Vanligen tre månader. Under den tiden får du inte anlita någon annan mäklare.
- Uppsägningstid och vad som händer om du vill avbryta.
- Ersättning vid avbrutet uppdrag — vilka kostnader du kan bli skyldig att betala.
- Vad som utlöser arvodet — normalt att bindande avtal ingås med en köpare mäklaren anvisat.
Är den billigaste mäklaren bäst?
Nästan aldrig, men inte heller den dyraste automatiskt. Arvodet utgör en liten del av affären jämfört med skillnaden i slutpris två olika mäklare kan åstadkomma.
Ett halvt procentenhets lägre arvode äts snabbt upp av en svagare marknadsföring som ger färre spekulanter på visningen. Fokusera på vem som får flest rätt köpare till din bostad — förhandla arvodet därefter.
Läs vidare
Vanliga frågor
Frågor och svar
Vad är ett normalt mäklararvode?
Arvodet sätts fritt och varierar med bostadstyp, prisnivå och vad som ingår. Det finns ingen fastställd taxa. Det bästa sättet att få ett rättvisande svar för just din bostad är att ta in offerter från två eller tre mäklare.
Betalar jag något om bostaden inte blir såld?
Vid ett normalt uppdragsavtal utgår arvodet när en bindande affär genomförts. Däremot kan du bli skyldig att ersätta faktiska utlägg, till exempel annonsering och fotografering. Vad som gäller ska framgå av avtalet.
Är arvodet avdragsgillt?
Mäklararvodet räknas som en försäljningskostnad och får dras av när du beräknar vinsten i deklarationen. Spara fakturan.
Kan jag byta mäklare under pågående uppdrag?
Under ensamrättstiden är du bunden till den mäklaren. Efter att ensamrätten löpt ut kan du byta. Vill du avbryta tidigare får du komma överens med mäklaren om vad som gäller.
Kortare väg
Fråga en mäklare direkt
Osäker på hur det ser ut för just din bostad? Lämna dina uppgifter så ringer en mäklare upp och svarar på dina frågor — kostnadsfritt.